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  （地上建筑面积：100811 平方米、地下建筑面积：14918 平方米）。

  模的“互联网+中药材+金融+质检+现代物流+产业配套”全新商业模式，搭建

  现代大型 B2B、B2C、O2O 大宗商品智慧交易买卖平台，借力技术创新、产品

  和 e 名医预约，在全国城市实现地图导航到店体验，实现 O2O 精准营销；

  （17） 《安徽省战略性新兴起的产业“十三五”发展规划》（皖政办〔2016〕

  依《中药材保护和发展规划（2015—2020 年）》、《中医药发展“十三五”规

  划》、《中医药发展的策略规划纲要（2016—2030 年）》、中医药“一带一路”

  发展规划（2016-2020 年）等国家政策为指导思想，贯彻落实亳州市人民

  划（2015—2020 年）》、《中医药发展“十三五”规划》、《中医药发展战略规

  划纲要（2016—2030 年）》、《“健康中国 2030”规划纲要》及《中医药法》

  已有 2100 多年的历史。道地中药材有 20 多个品种，亳州芍药年产量占全

  国产量的 75%左右，目前全市中药材种植培养面积已发展到 100 多万亩，种植

  400 多个品种，新开发 208 个品种，每年亳州中药材专业市场交易额已达

  农，药商。随国家对 GMP 的实施，亳州 的饮片厂也积极相应国际政策，

  现在已有 100 多家饮片厂通过了 GMP 认证。但是亳州中药市场也存在很

  38 公里，保定市区 50 公里，交通十分便利。规划建设内容有综合中心

  安国数字中药都整体规划用地 2000 亩，远景规划 3000 亩。项目分二

  期工程已于 2014 年 5 月奠基，将于 2016 年 6 月投入使用。

  二期工程规划占地约 1000 亩，建设内容有饮片加工区（15 万㎡ ）、

  元，整个市场长约 410 米，宽约 212 米，总建筑面积 25.5 万平米，其中，

  地上建筑面积 18 万平方米，地下停车场建筑面积 3 万平方米，有 860 个

  地下汽车停车车位，走廊及构造物 4.5 万平米。整个市场由 27 栋大型商铺

  间，绿化面积达 1.05 万平方米。是目前全国最大的封闭式中药材交易市场，

  的虫草集散中心。该市场占地 142 亩，建筑面积达 20 万平方米，经营品

  种约 4500 种，常见药材近 2000 种，是目前全国体量最大、硬件设施最优

  秀的中药材专业市场。荷花池市场计划容纳 4000 家商户，目前入住 2000

  览等业态。其中，亳州中药材商品交易中心计划占地 743.474 亩，总投资

  218810 万元。项目落成预计直接创造税收 11278 万元。直接提供 2 万个

  为中药材规模化、工业化生产的首选。《药典》规定目前有 64 个中药材品种

  质检、溯源、仓储、物流、金融、衍生开发为引导”，“以全产业链为依托”，“以

  大数据云服务为展望”，“以北京为总部”，“以亳州为样板”，集电子交易、线下

  结合产地种植基地与中医药学院、研究机构联合建设 1000-1500 个药

  4.“免费体验模式”：参与平台推出的 O2O 体验店，可免费体验“养生类”

  5.“免费创业模式”：“万众创业”可免费对“珍宝岛”和“名药堂”选择产品开

  9. “免费融资模式”：参与“收储互助基金”，获得 1:2 资金配比，相当于

  植面积 22 万亩。以亳州市谯城区为中心的周边 10 多个乡镇几乎全部种植

  药材日上市量超 6000 吨，上市品种超 2600 种，客流量超 3 万人/天。居

  需要，项目采用“互联网+中药材、线上+线下”理念，构建“交易+仓储+质检

  划（2015—2020 年）》、《中医药发展“十三五”规划》、《中医药发展战略规

  划纲要（2016—2030 年）》、《“健康中国 2030”规划纲要》及《中医药法》

  的发展。2016 年中国医药工业总产值约 3 万亿元，占全国 GDP 比重约 4.3%，

  增速超 10%，上涨的速度明显高于 GDP 同比上涨的速度，且呈现逐年增长趋

  势。预计 2020 年整个大健康产业或将达到 10 万亿，整个行业发展的黄金

  《建筑与建筑群综合布线系统工程检验收取规范》（GB/T50312—2007）

  源的规划配置整合，经过 2-3 年时间的建设运作，打造一个集交易、贸易、

  和 e 名医预约，在全国城市实现地图导航到店体验，实现 O2O 精准营销；

  在两排灌乔木之间。需要种植：大树冠乔木 204 株，高的灌木 102 株。一

  凳。需要种植：乔木 40 株。修剪的小乔木或灌木绿篱 200 株。绿篱保持

  《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95 以及 1999 年局修订条

  （6）卫生间取 2.0~2.5（按荷载规范）；设浴缸、座厕的卫生间取 4.0；

  （11）消防车通道：单向板取 35.0；双向板楼盖、无梁楼盖取 20.0；

  （13）电梯机房、通风机房取 7.0；通风机平台取 6（≤5 号风机）或

  电站引入）。在区域内设置 35KV 开闭站。本工程用电变压器装机总容量约

  42000KVA。另根据供电要求各建筑物内设柴油发电机组，作为第三电源，

  变电站，装机总容量 42000KVA.下设 10 个 10KV 变电站，分别建于各建

  备用，当市电均中断时，采用自备发电机组，并另设 EPS 集中蓄电池供电,

  准《城市供热管网工程项目施工及检验收取规范》（CJJ28-89）、《城镇燃气输配工

  （CJJ63-95）和有关标准的规定。要求低压燃气管沿路面呈支状布置，管

  洗废水等。施工期生活垃圾污水主要污染因子为 COD、SS、NH3-N 等，经收

  预计油烟排放浓度小于 2.0mg/m3。规划区内不建设锅炉，供热能源主要以

  本项目所产生的废水为一般生活废水，污染物中 COD 浓度 300mg/L，

  氨氮浓度 120mg/L。本区生活废水经自建的污水处理池处理，处理达标后，

  （1）产品部：5 名 （产品上市与上线 名 （综合类会员、专业类会员开发与服务）；

  中药材交易的“免费贸易模式”、“免费经营模式”、“免费消费模式”、“免费融

  资模式”、“免费体验模式”、“免费创业模式”、“免费品推模式”、“免费培训

  本项目建筑面积合计 54.6 万平方米，占地 743.474 亩，其中交易大厅

  总建筑面积 43 万平方米，本次测算建设期为 1 年，项目总投资 218810 万

  元（地产开发 52160 万元），其中工程类投资 175368 万元（地产开发 43209

  万元），工程建设另外的费用合计 13989 万元（地产开发 5480 万元），预备

  费 15367 万元（地产开发 3471 万元），辅底流动资金 2000 万元，具体情

  本项目建筑占地 743.474 亩，其中交易大厅占地 217.456 亩、仓储物

  流占地 526.018 亩，按 11.22 万元/亩工业地价计算，交易大厅土地成本和

  相关税费合计为 2538 万元，仓储物流用地成本和相关税费合计 6138 万元，

  地下建、外立面和内部装修费等，分为交易大厅建筑部分 45248 万元，自

  持仓储物流部分 60015 万元，地产开发估算费用 30364 万元，估算合计为

  万元，自持仓储物流 6502 万元，地产开发 3421 万元，合计估算 13989

  信息网络设备等，另外溯源体系和 ERP 系统等，估算投资 600 万元；

  本项目建设期 1 年，总投资 218810 万元，具体分年资本预算见下表。

  ③会员费：每个综合会员席位费 100 万，100 个，可收益约 1 亿元。

  自持仓储物流可出租面积 261872 平方米，每平方租金 400 元/年，且每五年

  项目建成后交易中心 59 人；业务部合计 48 人，行政人员 11 人按亳

  VIS 等+活动费+媒体公关及招商等广告、宣传费用，首年 820 万元，

  第二年 340 万，第三年 330 万元，后每年月 300 万元维护成本。

  本项目实施后每年均可实现总利润 33201 万元，净利润 24901 万元，

  增值税额 1927 万元，销售税金及税加 1051 万元，所得税 8300 万元，将

  出量现值的差额。本项目税前净现值 55314 万元（i=12%)；税后净现值

  所需要的时间。本项目静态投资回收期 5.76 年（含建设期），动态投资回

  全等级为“安全”，本项目正常经营年份的安全边际率为 77.8%,因此本项目

  易中心建立产业创新联盟。建立起交易中心“12811 模型”组织协调和创新

  国中药材现代化、产业化发展，创制中药产业 4.0 整合开发模式，将“互联

  依《中药材保护和发展规划（2015—2020 年）》、《中医药发展“十三五”规

  划》、《中医药发展的策略规划纲要（2016—2030 年）》、中医药“一带一路”

  发展规划（2016-2020 年）等国家政策为指导思想，贯彻落实亳州市人民

  证券之星估值分析提示珍宝岛盈利能力比较差，未来营收成长性较差。综合基本面各维度看，股价合理。更多

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